Kommersiella fastighetsinvesteringar – Grunderna

Kommersiella fastighetsinvesteringar är den naturliga utvecklingen från bostadsinvesteringar. Erfaren fastighetsinvesterare tenderar att flytta till kommersiella fastigheter snarare än senare – och av mycket goda skäl.

lokalnytt – lokaler Göteborg kan du få tag på en ledig lokal redan idag!

När din portfölj växer kommer du att finna det mycket svårt att hantera dina investeringar om en stor del av dem är knuten till bostadsfastigheter. Tänk om du har 15 miljoner dollar bostadsfastigheter. Det kommer att bli mycket hem och hyresgäster att ta hand om.

Å andra sidan kommer 15 miljoner dollar att köpa endast ett mycket litet antal kommersiella fastigheter som är relativt lätt att hantera med mycket mindre kostnader.

Kommersiella fastigheter inkluderar kontor, industriell skjul, fristående detaljhandel, butiker, sjukhus, bensinstationer, motell, hotell, backpackers, hälsoklubbar, kyrkor, begravningsbyråer, barnhem, bilverkstäder, närbutiker , köpcentra, för att bara nämna några. Varje typ av kommersiella fastighetsinvesteringar har sina egna särdrag, styrkor, problem, belöningar och risker.

Avkastningen på investeringar i kommersiella fastigheter är mycket högre än bostadsfastighet. Intäkterna är netto och inte brutto eftersom hyresgästen betalar alla utgående kostnader. Intäkterna är också mer stabila på grund av de långa leasingavtalen.

Det är typiskt att ha en avkastning på cirka 10% netto för en kommersiell fastighetsinvestering och var som helst från 7% till 9% netto avkastning för en huvudfastighet.

Värdet av en kommersiell fastighet är i stor utsträckning avgörande av hyreskvaliteten. I allmänhet bestäms värdet genom att ta ut netto avtalshyror som betalas och användning av en kapitaliseringsränta för att komma fram till ett värde. Värdet bestäms också av hyresgästens kvalitet och leasingens längd. Värdet på en kommersiell egendom kan minska väsentligt om det blir ledigt. Jag har sett att kommersiella fastigheter säljs till mindre än hälften av deras värde om de är svåra att hyra. Kommersiell fastighetsförvaltning är också mycket enklare eftersom hyresgäster har ett starkt intresse för att behålla fastigheten till en hög standard. Hyresgäster erhåller vanligtvis sin inkomst från fastigheten. De måste hålla fastigheten så bra och bibehålla funktionalitet för att imponera på sina kunder.

Jag har sett hyresgäster spendera hundratusentals dollar för att göra förbättringar av fastigheten. De flesta av dessa förbättringar är kvar hos fastigheten långt efter att hyresgästen har lämnat fastigheten.

Fastighetsrätten är mer flexibel mot kommersiella leasingavtal. Du kan nästan ord och lägga till en klausul som är behaglig för de avtalsslutande parterna. Det är vanligt att ta ut ränta på utstående hyra eller låsa lokalerna om fortsatt hyreskostnad.

Den största risken i kommersiella fastighetsinvesteringar är överlägset att hitta en ny hyresgäst vid en ledig befattning. I kommersiella fastigheter är kravet på varje hyresgäst vad gäller storlek, plats, användning och hyra betalningskapacitet så annorlunda att det är mycket svårt att få rätt hyresgäst för rätt egendom.

Av ovanstående skäl är det också svårt att sälja en kommersiell fastighetsinvestering. Ju högre värdet av fastigheten finns det mindre antal investerare att köpa fastigheten. En kommersiell fastighetsinvestering är mindre likvida än andra investeringar eftersom det finns mycket få aktörer på marknaden. För ett bostadshus kommer det att finnas hundratals potentiella köpare som inte är fallet med kommersiella fastigheter.

 

Kommersiella fastighetsinvesteringar säljs i allmänhet på kapitaliseringsräntor

Det är därför möjligt att köpa en dåligt hyrd kommersiell egendom långt under marknadsvärdet. Du kan också öka värdet på din kommersiella fastighet genom att höja hyrorna under hyresvärd eller återförhandla leasingvillkoren när det gäller förnyelse.

Finansieringen av investeringar i kommersiella fastigheter är svårare att få när bankerna tittar på hyresgästernas kvalitet, längd och leasingvillkor. De kommer normalt att finansiera maximalt 50% till 66% av fastighetsvärdet på fastigheten. Utlåningsräntorna är också marginellt högre. Du behöver därför mer kapital att köpa. Detta minskar din hävstångseffekt för att köpa fler fastigheter.

Kommersiella fastigheter är där professionella investerare lägger sin energi på grund av högre avkastning och lätt att hantera dem. För dessa investerare är kommersiell egendom deras “bröd och smör” och de driver sin spekulativa inkomst genom handel med bostadsfastigheter.

Vissa kommersiella investerare fokuserar sin uppmärksamhet på att förbättra och öka värdet till sin kommersiella portfölj. Medan andra använder sina hyresavkastningar för att finansiera utvecklingsprojekt som visar mycket högre avkastning men behöver olika och mer avancerade färdigheter.

Investering i kommersiella fastigheter är mycket givande men kräver mer kunskap, erfarenhet och kapitalutlåning. Det är tillrådligt att inte hoppa in i kommersiella fastigheter från det allra första till och med mindre du har kunskap, mycket djupa fickor och risk att ta förmåga. Det är lämpligt att börja med fastighetsinvesteringar för att bygga upp eget kapital och kassaflöde.

Du borde köpa minst 8 till 10 bostadsinvesteringsfastigheter innan du går in i världen av kommersiella fastigheter.Investering i bostadsfastigheter är den bästa strategin när man börjar som fastighetsinvesterare. Den största hävstången du kan ha i processen att skapa rikedom genom fastigheter är kunskap.